主题：购房小知识：什么是五证二书呢？

好多人买房就只是为了五证齐全，认为这样的房子买了比较放心，有保证！但是如果真要说出什么是五证齐全的。好多人还是有中云里雾的感觉的。那五证又究竟是哪五证？二书又是哪二书呢？那 购房时应该注意什么呢？

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 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。五证不齐全的房源也会熬到广大业主们的责问！影响到房源的销售呢！

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“五证”是说：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》；

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《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》是“五证”中最重要的证书，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

 “二书”则是： 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。

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1、住宅质量保证书 是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的住房质量保证文件。
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

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     2、住宅使用说明书

  是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。

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图文并茂 楼主辛苦 太实用了

好！ 简明扼要的购房科普贴。建议要买房的朋友都了解一下，以免上当受骗

额。。不知道这么回事呢还

希望楼主多发点相关的帖子

很有用的东西，分享的很好！感谢楼主